Попросили экспертов подобрать регионы, в которых можно купить дачу не дороже 3 млн рублей, чтобы отдыхать и удаленно работать 
Дачный сезон подходит к концу. Это значит, что уже нет ажиотажного спроса на загородную недвижимость и можно спокойно выбрать неплохой вариант для покупки.
Редакция «РБК-Недвижимости» попросила аналитиков подобрать регионы, где можно купить дачу стоимостью до 3 млн руб. (по данным ЦИАН, этот бюджет сопоставим со средней стоимостью дачи в России). В качестве критериев также были обозначены пригодный для сезонного проживания и удаленной работы дом (наличие коммуникаций, интернета или возможность его проведения), развитая инфраструктура и туризм (рядом озеро, заповедники, горы и т. д.), а также рост цен на дачи.
В бюджете до 3 млн рублей
Бюджет 3 млн руб. — достаточно скромный для покупки дачи с указанными критериями: де-факто это близко к строительной себестоимости полноценного загородного дома с коммуникациями, а вариант без них рассматривать не стоит — работать в таком доме удаленно будет сложно, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Дома без газификации обойдутся дороже в эксплуатации — в таком случае потребуются повышенные расходы на электроэнергию. Еще одна проблема «работы на даче» — качество и устойчивость интернета. Для многих удаленщиков это вопрос принципиальный, а в бюджете до 3 млн руб., скорее всего, придется выбирать из вариантов в СНТ или небольших населенных пунктах, где с этим могут возникнуть сложности.
«Если же ищется именно летний вариант, где не так важны требования к отоплению, а для некоторых и к горячему водоснабжению, то его, на мой взгляд, проще и выгоднее снимать», — считает эксперт.
Тем не менее есть привлекательные локации, где можно купить летний домик с возможностью отдыха и удаленной работы. По данным «Авито Недвижимости», наиболее высокий спрос на дачи стоимостью до 3 млн руб. в июле 2021 года был зафиксирован в Московской области и Татарстане. Эти регионы также стали лидерами по количеству предложений в рассматриваемом сегменте, отметил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
10 регионов с самым высоким спросом на дачи (по данным «Авито»)
- Московская область
- Татарстан
- Ленинградская область
- Самарская область
- Новосибирская область
- Краснодарский край
- Челябинская область
- Свердловская область
- Иркутская область
- Красноярский край
Рассмотрим эти и другие привлекательные локации для покупки дачи в бюджете до 3 млн руб.
Наиболее высокий спрос на дачи стоимостью до 3 млн руб. по итогам июля 2021 года был зафиксирован в Московской области и Татарстане
Московская область
Московская область считается перспективным регионом с точки зрения приобретения загородной недвижимости, особенно при наличии поблизости развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности. На фоне пандемии и развития удаленных форматов работы и учебы жители Московского региона стали чаще рассматривать возможность длительного или постоянного проживания за пределами мегаполиса, что стимулирует спрос на покупку и аренду дач в Подмосковье.
По данным «Инком-Недвижимости», в среднем для покупки дачи в области нужно от 5–6 млн руб. (за год рост 30%). Несмотря на серьезное подорожание, есть объекты и подешевле: стоимость наиболее доступных вариантов начинается от 1,5 млн руб. «Обычно это участок площадью в 4–6 соток с небольшим каркасным домом от 50 до 80 кв. м. Из коммуникаций — электричество малой мощности и летний водопровод, окружающая инфраструктура часто оставляет желать лучшего» — пояснила начальник отдела департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Татьяна Максимова.
Например, за 3 млн руб. можно купить двухэтажный дом из бруса площадью 80 кв. м в одном из СНТ в Пушкинском районе. На участке расположены баня, колодец, летний водопровод, есть электричество. В паре километров — конно-спортивный комплекс «Эквиторус», музей «Усадьба «Мураново» имени Тютчева». Возможно установить оптико-волоконную сеть высокоскоростного интернета, что позволяет работать удаленно.
Читайте также: Риелторы назвали районы Подмосковья с самыми дешевыми дачами
Татарстан
Для покупки дачи в бюджете 3 млн руб. можно рассмотреть Татарстан. По данным «Авито», регион входит в топ-10 по количеству запросов на дачи. «Спрос обеспечивают изменения в образе жизни горожан после продолжительного локдауна, а также развитие ИЖС — до конца 2021 года в регионе планируется ввести в эксплуатацию 2,67 млн кв. м такого жилья», — пояснил Дмитрий Алексеев. Кроме того, Татарстан — экономически развитый регион, занимающий одно из самых последних мест в стране по бедности. Он уступает только Ямало-Ненецкому АО, Санкт-Петербургу и Москве.
Цены на дачи в Татарстане начинаются от 600 тыс. руб. Правда, это будут старенькие дачные домики площадью 30–40 кв. м. С бюджетом 2–3 млн руб. выбор шире. Например, за 2,5 млн руб. можно купить дачу в Тукаевском районе на реке Кама. Это двухэтажный дом площадью 100 кв. м на участке 6,5 соток. В доме есть все удобства (санузел, душевая, кондиционер, электричество, вода), баня на дровах и мангал. Река Кама с песочным пляжем — в 500 м, в округе десяток озер.
До 3 млн руб. можно подобрать благоустроенный дом неподалёку от нового города Иннополиса в окрестностях Казани, где расположены одноименный университет и экономическая зона, привел пример руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Еще один плюс этой локации — горнолыжный курорт. В целом такие варианты подойдут для сезонного проживания, а не как дачи выходного дня, особенно если говорить о жителях Москвы.
Читайте также Аналитики назвали мегаполисы с сильнейшим сокращением предложения жилья
Домик у Волги
Одним из трендов последних лет стал рост спроса на дачи в соседних областях или Дальнем Подмосковье, так как участки в полуторачасовой доступности от МКАД все меньше отвечают запросам покупателей загородной недвижимости в части приватности и экологичности, говорит Алексей Попов из ЦИАН. По его словам, для многих Московская область представляется слишком шумной и плотно застроенной, такие покупатели отдают предпочтение «настоящей природе» в соседних регионах. Кроме того, Подмосковье для многих недоступно из-за высоких ценников.
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН, оптимальным вариантом здесь представляются дома, расположенные в Тверской (пригород Твери, Вышний Волочек, Кимры), Ярославской (пригород Ярославля, Переславль-Залесский, Углич) или Ивановской (Иваново, Плес, Кинешма) областях в долине Волги. «В бюджете до 3 млн руб. выбор дач будет достаточный, хотя, возможно, что-то придется доделывать или докупать», — отметил он.
Дачи в этих областях за последний год подорожали в среднем на 12%. Например, за 2,6 млн руб. можно купить двухэтажный дачный дом площадью 100 кв. м в поселке Купанское Ярославской области. Дом утеплен, в нем есть электричество, газ, вода и канализация. Сам участок — 10 соток. В 100 м от дома река Векса, в 1,5 км — Плещеево озеро.
«Эмоциональная оценка в отношении Подмосковья в ближайшие годы сохранится, поэтому дом в данных локациях можно будет без потерь перепродать. Но использовать такие варианты как дачи выходного дня сложновато: не каждый готов тратить на дорогу по пять часов, а вот для сезонного проживания они вполне подходят», — отметил главный аналитик ЦИАН.
Читайте также: