С начала 2022 года цены на новостройки этого ценового сегмента сильнее всего подскочили в районе Кунцево. Снижение цены зафиксировано в Алексеевском районе. 
Первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста с начала 2022 года средней цены 1 кв. м в новостройках бизнес-класса занял район Кунцево. Средняя цена первичного «квадрата» с января по ноябрь 2022 года подскочила здесь на 137,4% и составила 489,9 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты риелторского агентства Est-a-Tet.
Такая динамика объясняется изменением структуры предложения. В начале года первичные продажи велись в Кунцево только в одном проекте бизнес-класса — ЖК «Барвихинская 6», с относительно невысокой средней ценой «квадрата». В течение года в этом районе начались продажи в более дорогом ЖК Twice, тогда как в проекте «Барвихинская 6» к ноябрю предложение закончилось. Это и привело к столь значительному росту цен в районе, говорит коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.
На втором месте по росту цен — Пресненский район (+29,1%, до 455,6 тыс. руб.), третье место занимает Ростокино (+26,5%, до 404 тыс. руб.). В первую пятерку районов по темпам роста цены «квадрата» в новостройках бизнес-класса вошли также Нагатинский Затон (+26%, до 430 тыс. руб.) и район Войковский (+25,3%, до 446,9 тыс. руб.).
Динамика цен на жилье бизнес-класса в Москве с начала года
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 года, руб. | Средняя цена 1 кв. м на 28 ноября 2022 года, руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Кунцево | ЗАО | 206 388 | 489 991 | +137,4% |
| Пресненский | ЦАО | 392 987 | 455 616 | +29,1% |
| Ростокино | СВАО | 319 388 | 404 043 | +26,5% |
| Нагатинский Затон | ЮАО | 341 170 | 430 044 | +26% |
| Войковский | САО | 356 789 | 446 915 | +25,3% |
| Северное Медведково | СВАО | 258 828 | 311 920 | +20,5% |
| Крылатское | ЗАО | 230 258 | 272 616 | +18,4% |
| Останкинский | СВАО | 358 617 | 420 079 | +17,1% |
| Покровское-Стрешнево | СВАО | 272 080 | 316 274 | +16,2% |
| Замоскворечье | ЦАО | 474 499 | 548 601 | +15,6% |
Данные: Est-a-Tet
Самое сильное снижение средней цены 1 кв. м зафиксировано, по данным Est-a-Tet, в районе Алексеевский. С начала года «квадрат» здесь подешевел на 5,9%, до 401,4 тыс. руб. Падение цены в этом районе связано с выходом в реализацию нового ЖК «Лайм» с большим объемом готовых квартир и относительно низким ценником, тогда как в начале года в реализации здесь был лишь ЖК «Серебряный фонтан» с высокой средней ценой, поясняет Владимир Моребис.
На данный момент средняя цена 1 кв. м квартир бизнес-класса в Старой Москве составляет 439,9 тыс. руб., что на 8,2% больше, чем в начале года
По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», первое место в рейтинге округов Старой Москвы (без учета ЗелАО) с самым недорогим жильем бизнес-класса по итогам октября 2022 года занял Юго-Восточный округ (ЮВАО). Средняя цена 1 кв. м в этом ценовом сегменте в ЮВАО составляет 380,7 тыс. руб., годовой прирост цен составил 13,8%. Второе место рейтинга занимает Восточный АО, с ростом на 33,9%, до 408,1 тыс. руб. На третьем месте — Юго-Западный АО со средней ценой 1 кв. м в 414,4 тыс. руб. и годовым ростом на 9,7%.
Читайте также: