В большинстве локаций столичного региона отмечается ценовая стагнация. Явным исключением стала Новая Москва, где зафиксирован рост на 1,3% 
В ноябре цена предложения новостроек в Московском регионе перестала снижаться: к октябрю был зафиксирован небольшой рост на 0,2% до 266,9 тыс. руб.
В ноябре цена предложения новостроек в Московском регионе перестала снижаться: к октябрю был зафиксирован небольшой рост на 0,2% до 266,9 тыс. руб. за 1 кв.м. Об этом говорится в исследовании аналитиков ЦИАН, которое посвящено итогам ноября на рынке новостроек столичного региона.
В октябре цены на новостройки в столичном регионе снизились сразу на 1,5% (-1,7% в столице, -1,3% в области), напоминают в ЦИАН. Это стало рекордным снижением за месяц. На ноябрьское повышение цен влияние оказало восстановление спроса, пояснили эксперты. По их данным, число сделок на первичном рынке Московского региона в ноябре увеличилось на 26% относительно октября. Это могло остановить падение цен.
По оценкам ЦИАН, в Московской области в ноябре средний «квадрат» нового жилья подорожал на 0,3%, до 164 тыс. руб. В Новой Москве рост оказался выше — на 1,3% за месяц. Сейчас 1 кв. м в новостройках на присоединенных территориях стоит в среднем 233,5 тыс. руб.
В старых границах Москвы отрицательная динамика сохранилась, и новостройки продолжили дешеветь. За ноябрь стоимость 1 кв. м здесь снизилась на 0,4% до 350,6 тыс. руб. Темпы снижения замедлились — в октябре просадка составляла минус 1,7%.
Динамика средней цены 1 кв. м в новостройках Московского региона (без учета премиальных сегментов)
| Локация | Средняя цена 1 кв. м. в ноябре 2021 г., тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м. в октябре 2022 г., тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м. в ноябре 2022 г., тыс. руб. | Динамика за год, % | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Москва в старых границах | 325,8 | 352,1 | 350,6 | +8% | -0,4% |
| Новая Москва | 208 | 230,6 | 233,5 | +12% | +1,3% |
| Московская область | 147,4 | 163,5 | 164 | +11% | +0,3% |
| Московский регион | 238 | 266,5 | 266,9 | +12% | +0,2% |
Данные: «Циан. Аналитика»
В ноябре в Москве и Подмосковье зафиксировано восстановление спроса на новостройки после резкого обвала в октябре 2022 года, который связывают с началом частичной мобилизации. По данным аналитиков проекта Dataflat, в ноябре 2022 года в столичном регионе (Москва и область) было зарегистрировано 9,54 тыс. сделок. Это на 22% больше показателя октября этого года (7,84 тыс.).
При этом вторичное жилье в Москве продолжило дешеветь. Более того, впервые с 2017 года было зафиксировано снижение цен в годовой динамике. По данным «Инком-Недвижимость», в ноябре средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составила 276,8 тыс. руб. За месяц снижение составило 0,4%, к ноябрю 2021 года — 0,55%.
Читайте также