Цены на вторичные квартиры заметнее всего снизились там, где больше всего предложение новостроек 
По итогам ноября 2022 года средняя стоимость вторичного жилья в Старой Москве снизилась на 0,9%, до 434,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании Est-a-Тet.
Максимальное снижение (на 1,5%) за месяц показали Восточный и Юго-Восточный АО. Причина такой коррекции — в сильной конкуренции со стороны первичного рынка столицы, говорят риелторы. Это наиболее доступные по цене округа Москвы в старых границах и внутри МКАД — здесь сконцентрирована значительная часть предложения новостроек комфорт-класса.
В пятерку лидеров по падению цен на вторичные квартиры в ноябре, по данным Est-a-Тet, также вошли ЮЗАО (–1,4%), САО (–1,3%) и СВАО (–1,2%). В этих округах цены снизились из-за изменения структуры предложения, отмечают в компании.
Изменение стоимости вторичного жилья в Старой Москве по округам, ноябрь к октябрю 2022 года
| Округ | Октябрь 2022 года | Ноябрь 2022 года | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|
| Восточный | 274,5 | 269,3 | -1,9% |
| Юго-Восточный | 270,2 | 265,5 | -1,7% |
| Юго-Западный | 327,9 | 323,5 | -1,4% |
| Северный | 380,2 | 375,3 | -1,3% |
| Северо-Восточный | 305,8 | 302,1 | -1,2% |
| Северо-Западный | 366,3 | 362,3 | -1,1% |
| Южный | 303,9 | 301,3 | -0,8% |
| Западный | 446,9 | 443,3 | -0,8% |
| Центральный | 755,9 | 750,3 | -0,7% |
| Зеленоградский | 210,8 | 210,2 | -0,3% |
| Общий итог | 438,1 | 434,1 | -0,9% |
Таблица: Est-a-Tet
«Вторичный рынок сейчас как никогда испытывает конкуренцию со стороны первичного рынка за счет более доступных ипотечных программ и значительных дисконтов при 100%-ной оплате, поэтому цены на вторичном рынке в отсутствие активного спроса корректируются», — прокомментировала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» недавно сообщили о росте цен на новостройки в большинстве округов Москвы. Снижение стоимости на первичном рынке жилья массового сегмента в ноябре зафиксировано только на северо-западе столицы.
Читайте также: