Только в четверти городов России с населением от полумиллиона человек «квадрат» на первичном рынке дешевле, чем на вторичном 
В Сочи средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке на 49% ниже, чем в новостройках
Сочи занимает первое место в рейтинге крупных российских городов (более 500 тыс. жителей), где средняя цена 1 кв. м жилья на рынке новостроек выше, чем на вторичном рынке, говорится в исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики» (есть в редакции). Разрыв здесь составляет 49%, подсчитали в ЦИАН.
С января 2021 года по январь 2022-го средняя стоимость 1 кв.м первичного жилья в Сочи выросла на 85%, вторичного — на 56%.
Второе место в рейтинге городов, где новостройки заметно дороже вторичного жилья, занял Омск с разницей в 39%. Первичный «квадрат» в городе за год прибавил 57%, вторичный — 30%.
Третье место у Ярославля с разницей в 37%. За год в этом городе «квадрат» на первичном рынке подорожал на 80%, на вторичном — на 26%. На четвертом месте — Томск с 32% разницы и ростом, соответственно, на 54% и на 24%. Пятое место у Оренбурга с 28%. Новостройки в городе за год подорожали на 19%, вторичное жилье — на 27%.
Москва занимает в рейтинге 22-е место. Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке столицы превышает показатель вторички на 4%. Годовой прирост цен в столичных новостройках, по данным ЦИАН, составил 31%, вторичное жилье подорожало на 14%.
В целом по стране, в январе 2022 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составила 109,4 тыс. руб., а на вторичном рынке — 102,5 тыс. руб.
Рейтинг городов по превышению средней цены 1 кв. м. жилья на первичном рынке над средней ценой на вторичном рынке
| Город | Превышение средней цены 1 кв. м. жилья в новостройках над вторичным рынком в январе 2022 года | Динамика цен за год на первичном рынке | Динамика цен за год на вторичном рынке |
|---|---|---|---|
| Сочи | +49% | +85% | +56% |
| Омск | +39% | +57% | +30% |
| Ярославль | +37% | +80% | +26% |
| Томск | +32% | +54% | +24% |
| Оренбург | +28% | +19% | +27% |
| Челябинск | +21% | +33% | +29% |
| Пермь | +16% | +27% | +22% |
| Екатеринбург | +15% | +20% | +19% |
| Тольятти | +14% | +43% | +32% |
| Волгоград | +12% | +38% | +26% |
| Краснодар | +11% | +87% | +53% |
| Новосибирск | +9% | +36% | +24% |
| Нижний Новгород | +8% | +22% | +25% |
| Липецк | +8% | +44% | +28% |
| Ульяновск | +7% | +46% | +28% |
| Пенза | +6% | +29% | +23% |
| Тюмень | +6% | +33% | +25% |
| Ленинградская область | +5% | +33% | +27% |
| Рязань | +5% | +35% | +35% |
| Московская область | +4% | +29% | +31% |
| Казань | +4% | +32% | +35% |
| Москва | +4% | +31% | +14% |
| Ростов-на-Дону | +3% | +43% | +40% |
| Красноярск | +3% | +28% | +23% |
| Набережные Челны | +3% | +8% | +27% |
| Ижевск | +2% | +7% | +20% |
| Киров | +1% | +38% | +32% |
| Уфа | +1% | +12% | +20% |
| Воронеж | -2% | +28% | +24% |
| Барнаул | -5% | +34% | +32% |
| Кемерово | -5% | +39% | +29% |
| Хабаровск | -8% | -4% | +12% |
| Владивосток | -8% | +19% | +13% |
| Санкт-Петербург | -9% | +23% | +25% |
| Самара | -12% | +22% | +39% |
| Саратов | -14% | +45% | +30% |
| Иркутск | -21% | +12% | +14% |
| Махачкала | -43% | +4% | +22% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«В 2021 году цены на жилье и на первичном, и на вторичном рынках значительно выросли. Более высокие темпы роста стоимости новостроек привели к тому, что в большинстве анализируемых локаций «вторичка» теперь уступает в стоимости «первичке». В 2022 году ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем с высокой долей вероятности будет еще увеличиваться», — отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В январе 2022 года аналитики ЦИАН назвали города с максимальным спадом предложения в новостройках. Лидирующую тройку составили Кемерово, Ульяновск и Саратов.
Читайте также: