Сейчас ставки в центре столицы начинаются от ₽25 тысяч за «квадрат» в год. Сильнее всего минимальный ценник снизился на Мясницкой, Пятницкой и на Кузнецком Мосту 
Минимальный уровень ставок аренды помещений стрит-ретейла в основных столичных торговых коридорах внутри Садового кольца по итогам 2021 года снизился на 16,7% — с 30 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за 1 кв.м в год, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков Knight Frank. Такой показатель, по их данным, отмечен на Пятницкой улице и на Садовом кольце, снижение минимальных ставок в пределах от 8% до 31% за год отмечено в большинстве ключевых торговых коридоров Москвы.
Сильнее всего минимальная планка ставок за год снизилась на Мясницкой улице — на 31%, до 45 тыс. руб. за кв.м в год. Второе место по этому показателю у Пятницкой (-29%, до 25 тыс. руб.), третье — у Кузнецкого моста (-25%, до 60 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Никольская (-22%, до 70 тыс.) и Садовое кольцо (-17%, до 25 тыс. руб.). Снижение минимальных ставок в большинстве торговых коридоров центра в Knight Frank объясняют сокращением предложения дорогостоящих лотов. «При этом вакансия на некоторых столичных улицах Москвы снижалась в среднем на 0,4–7,7 п.п., появился и дефицит качественного предложения либо его отсутствие в популярных локациях, — говорит директор направления стрит-ретейла Knight Frank Ирина Козина. — На рынок выводились помещения, отдаленные от основных транспортных/пешеходных потоков, что также повлияло на формирование ставок на торговых коридорах».
Выросли минимальные ставки только на Тверской (+11%) и на Кутузовском проспекте (+17%). Нулевая динамика отмечена в Столешниковом переулке, на Патриарших прудах и на проспекте Мира.
Изменение ставок аренды помещений стрит-ретейла в основных торговых коридорах Москвы, 21 г. к 20 г.
| Торговая улица | Минимальная ставка, тыс. руб. за 1 кв. м в год (без НДС), 21 г. | Максимальная ставка, тыс. руб. за 1 кв. м в год (без НДС), 21 г. | Динамика минимальной ставки за год | Динамика максимальной ставки за год |
|---|---|---|---|---|
| Никольская ул. | 70 | 230 | -22% | -8% |
| Тверская ул. (на участке от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская») | 50 | 220 | 11% | 47% |
| Столешников пер. | 120 | 210 | 0% | 5% |
| Кузнецкий Мост ул. | 60 | 210 | -25% | -11% |
| Пятницкая ул. | 25 | 195 | -29% | 56% |
| Арбат ул. | 55 | 160 | -8% | 33% |
| Патриаршие пруды | 70 | 150 | 0% | -3% |
| пр-т Мира | 30 | 145 | 0% | 21% |
| Новый Арбат ул. | 45 | 110 | -10% | 0% |
| Петровка ул. | 45 | 110 | -10% | -35% |
| Мясницкая ул. | 45 | 100 | -31% | -13% |
| Садовое кольцо | 25 | 95 | -17% | 19% |
| Камергерский пер. | 60 | 80 | -14% | -11% |
| Кутузовский пр-т | 35 | 70 | 17% | 0% |
Данные: Knight Frank Research
Максимальная ставка находится на уровне 230 тыс. руб. за 1 кв. м — она зафиксирована на Никольской. За год этот показатель немного снизился — на 8%. Самое значительное снижение верхней ценовой планки отмечено на Петровке (-35%, до 110 тыс. руб.), Мясницкой (-13%, до 100 тыс. руб.), в Камергерском переулке (-11%, жл 80 тыс.) и на Кузнецком Мосту (-11%, до 210 тыс.). Самый существенный рост показателя — на Пятницкой (+56%, до 195 тыс. руб.), Тверской (+47%, до 220 тыс.) и на Арбате (+33%, до 160 тыс.). Вышедшие на рынок лоты располагаются вблизи метро и основных пешеходных потоков, имели небольшую площадь — до 100 кв. м, что делает помещения универсальным для многих сфер бизнеса, следовательно, ставка на них выше средних показателей», — объясняет высокие показатели роста Ирина Козина.
В компании обращают внимание, что спрос на аренду помещений в 2021 году был в 1,5-2 раза выше предложения. «Интерес со стороны потенциальных арендаторов сохранится в 2022 г., мы также будем наблюдать увеличение ставок во многих ликвидных локациях — в ближайшей перспективе ожидается рост нового качественного предложения, формируемый коммерческими площадями в составе жилых проектов или в результате реконструкции исторических зданий», — прогнозирует Ирина Козина.
По оценке Knight Frank, в 2021 году в Москве закрылось почти в два раза меньше магазинов, чем в 2020-м — 202 против 398. При этом на основных торговых коридорах столицы дебютировало шесть международных брендов, тогда как в 2019 и 2020 году число таких открытий ограничивалось одним-двумя в год.
Читайте также: