С начала года высокобюджетная столичная недвижимость сильнее всего потеряла в цене в Замоскворечье и Дорогомилово. Наибольший рост зафиксирован в окрестностях Чистых прудов, на Плющихе и на Пресне 
Замоскворечье заняло первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв. м в новостройках элитного сегмента с начала 2022 года. Цена «квадрата» в Замоскворечье зафиксирована на отметке 1,62 млн руб., что на 37% меньше, чем в начале этого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты NF Group (раньше Knight Frank Russia).
На втором месте — Дорогомилово со снижением на 8%, до 0,9 млн руб. за 1 кв. м. Отрицательная динамика в Замоскворечье связана с выходом в этом году на рынок двух новых проектов — «Космо 4/22» и Vernissage, где невысокие стартовые цены. Похожая ситуация и в Дорогомилово, элитный рынок которого пополнился масштабным проектом «River Park Towers Кутузовский» — также с небольшими для данного сегмента ценами, объясняет партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. По словам эксперта, наиболее бюджетное предложение на первичном элитном рынке Москвы представлено в Даниловском районе. Это новая локация для элитного сегмента, здесь в третьем квартале старт продаж был объявлен в премиальном объекте OPUS.
Самый высокий рост средней цены «квадрата» с начала года зафиксирован в локации Чистые пруды. Средняя цена 1 кв. м составила 2,2 млн руб. — на 60% больше, чем в начале года. Второе место по росту цен на элитное жилье занимает Плющиха, где с начала года средняя цена 1 кв. м увеличилась на 32%, до 1,78 млн руб. Третье место досталось Пресненскому району, где зафиксирован рост на 26%, до 1,14 млн руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли Тверской район (+24%, до 1,95 млн руб.) и Якиманка (+17%, до 2,43 млн руб.).
Динамика роста цен на элитное жилье в Москве с начала года
| Локация | Средняя цена 1 кв. м в начале 2022 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2022 года, тыс. руб. | Динамика с начала года |
|---|---|---|---|
| Замоскворечье | 2 574 | 1 629 | -37% |
| Дорогомилово | 982 | 903 | -8% |
| Даниловский | — | 841 | — |
| Остоженка — Пречистенка | 2 524 | 2 626 | +4% |
| Патриаршие пруды | 3 113 | 3 309 | +6% |
| Хамовники | 1 135 | 1 220 | +8% |
| Арбат | 1 106 | 1 275 | +15% |
| Сретенка | 1 548 | 1 795 | +16% |
| Раменки | 942 | 1 109 | +18% |
| Таганский | 1 043 | 1 230 | +18% |
| Якиманка | 2 033 | 2 431 | +20% |
| Тверской | 1 575 | 1 959 | +24% |
| Пресненский | 911 | 1 149 | +26% |
| Плющиха | 1 174 | 1 780 | +32% |
| Чистые пруды | 1 376 | 2 200 | +60% |
Данные: NF Group
«Основные причины лидерства Чистых прудов по росту средней цены 1 кв. м — это старт продаж в начале года проекта класса де-люкс «Чистые пруды» и остаточное предложение в комплексе «Дом Абрикосов», — поясняет Андрей Соловьев.
В конце октября этого года эксперты отметили, что в Москве резко выросло предложение элитного жилья со скидками и их размер. Дисконт на вторичном рынке элитного сегмента стал больше, но обвала цен не ожидается.
Читайте также: