Доля иностранного капитала по итогам 2022 года может составить менее 3%. В течение нескольких лет объем иностранных инвестиций будет сокращаться, что обусловлено высокими рисками для международных игроков, прогнозируют аналитики 
Объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2022 году составит 290-310 млрд руб. Это на 20,5%-25,6% ниже, чем в 2021 году. Тогда объем вложений составил 390 млрд руб. — рекордный показатель за всю историю наблюдений. Такой прогноз на конференции дали аналитики международной консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia).
Несмотря на сложившуюся экономическую и геополитическую ситуацию в России в 2022 году, активность инвесторов оставалась достаточно высокой, в результате чего итоговые показатели на рынке инвестиций в недвижимость превышают значения 2009–2020 годов, отметили в NF Group. Исключением является 2021 год, который стал рекордным за всю историю наблюдений.
Доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций в недвижимость по итогам 2022 года составит, как ожидается, менее 3%. В 2021 году этот показатель уже достиг минимального значения за всю историю наблюдений — 3% (-3 п. п. к итогам 2020 года). В течение нескольких лет объем иностранных инвестиций будет сокращаться, что обусловлено высокими рисками для международных игроков, прогнозируют аналитики. По мере нормализации ситуации они ожидают приток инвестиций из стран-партнеров, но подавляющую долю будут формировать локальные инвесторы.
Динамика и прогноз совокупного объема инвестиций в недвижимость России
В 2022 году наблюдается снижение доли площадок под девелопмент — на них придется 45% от общего объема инвестиций против 66% в 2021 году. Такая тенденция объясняется снижением спроса на жилье. В денежном выражении объем вложений в них может составить до 130-140 млрд руб. Объем вложений в классические сегменты (офисы, склады, торговую и гостиничную недвижимость) по итогам этого года увеличится с 34% в 2021 году до 55% в 2022 году. Таким образом, на готовые объекты классических сегментов придется около 160-170 млрд руб.
В структуре инвестиций в готовые объекты в 2022 году ожидается лидерство офисного сегмента, чья доля прогнозируется на уровне 45% против 34% годом ранее. Второе место в соответствии с ожиданиями — складская недвижимость с долей в 30%. Третье место у торговой недвижимости — 15%, еще 10% придется на гостиничную недвижимость.
Распределение инвестиций по классическим сегментам в 2021 году и прогноз на 2022 год.
Доля Москвы в общем объеме вложений в российскую недвижимость увеличится на 8 п.п. и составит 75% по итогам 2022 года. Доля Санкт-Петербурга снизится с 29% до 20%, доля остальных регионов составит 5%.
Распределение инвестиций по регионам в 2021 году и прогноз на 2022 год.
Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group:
— В 2022 году мы столкнулись с изменениями, предсказать которые было невозможно. Влияние этих событий на экономику России и мира в долгосрочной перспективе приведет к структурным трансформациям — в том числе, в подходах к инвестированию. Тем не менее, даже при сохраняющейся неопределенности российские инвесторы продолжают приобретать активы, что свидетельствует об относительно позитивном настрое игроков рынка.
Важным стимулирующим фактором являются меры регуляторов по поддержанию деловой активности и в целом российской экономики, которая в нынешних условиях продемонстрировала устойчивость как к внешнему, так и внутреннему негативному влиянию. Хотя результаты 2022 года на рынке инвестиций оказались внушительными, геополитическая обстановка, вероятнее всего, будет способствовать снижению темпов инвестирования в 2023 году.
Читайте также