За месяц вторичные квартиры в столице подешевели более чем на 4%. В тройке лидеров по падению цен на квартиры от собственников также Калининград и Краснодар 
Средняя стоимость 1 кв. м в на московском рынке вторичного жилья в августе по сравнению с июлем 2022 года снизилась на 4,1% и составила 255 тыс. руб. Это самое сильное падение за месяц среди крупнейших городов России. Такие данные предоставили аналитики «Авито Недвижимости» по запросу «РБК-Недвижимости». Эксперты проанализировали изменение цен на вторичном рынке жилья в августе. В выборку вошли 33 российских города, включая города-миллионники.
Второе место по падению цен на вторичке в августе занял Калининград. Стоимость квадрата за месяц здесь снизилась на 3,4%, до 111,5 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Краснодар. Стоимость 1 кв. м в этом южном городе закрепились на отметке 100 тыс. руб., снизившись за август на 2,2%.
В пятерку аутсайдеров вошли Симферополь и Санкт-Петербург. Там средняя стоимость квадрата вторичного жилья в последний месяц лета снизилась на 1,3% и 1,2% соответственно.
Топ-10 городов с самым сильным падением цен на вторичке в августе
| Город | Средняя цена 1 кв. м, руб. | Изменение цены за месяц (август к июлю), % |
|---|---|---|
| Москва | 255 106 | -4,1% |
| Калининград | 107 692 | -3,4% |
| Краснодар | 100 000 | -2,2% |
| Симферополь | 110 500 | -1,3% |
| Санкт-Петербург | 180 437 | -1,2% |
| Красноярск | 88 776 | -0,9% |
| Новосибирск | 98 888 | -0,7% |
| Севастополь | 156 522 | -0,7% |
| Сочи | 221 151 | -0,5% |
| Тюмень | 97 501 | -0,4% |
Данные: «Авито Недвижимость»
Снижение может продолжиться
Согласно прогнозу экспертов из компании Realiste (оценивает и покупает жилую недвижимость онлайн и специализируется на технологии искусственного интеллекта), цены на жилье в Москве к декабрю 2023 года могут снизиться до показателей января 2021 года — до 210 тыс. руб. за 1 кв. м. Это связано с падением спроса на жилье. По данным компании, в июле средняя стоимость «квадрата» составляла 260 тыс. руб., а пиковый показатель — 270 тыс. руб. — отмечался в марте 2022-го. Таким образом, снижение составит 22,2% относительно мартовских цен и 19,2% относительно июля 2022 года.
Что со спросом на вторичку в России
Согласно данным «Авито Недвижимости», в целом по России средняя цена 1 кв. м на вторичное жилье за месяц почти не изменилась. При этом спрос на вторичном рынке вырос за последний месяц на 22%. Значительнее всего интерес к квартирам от собственников вырос в Симферополе (+35%), Санкт-Петербурге (+33%), Москве (+28%), Екатеринбурге (+25%), Иркутске (+23%), Краснодаре (+16%) и Сочи (+9%).
Повышение спроса на вторичку аналитики из «Авито Недвижимости» в первую очередь объясняют снижением ипотечных ставок — показатели приблизились к значениям прошлого года. «С учетом того, что потребность в жилье у потребителей никуда не исчезла, а первичный рынок в текущих условиях может казаться более рискованным, произошел рост интереса к покупке вторичного жилья. Кроме того, сейчас владельцы продолжают давать скидки с изначально заявленной стоимости», — добавил Сергей Хахулин.
Читайте также