Росту стоимости «квадрата» больше всего способствует изменение структуры предложения квартир и ценовая политика застройщиков, рассказали аналитики 
Сильнее всего вторичное жилье подорожало в Северном районе столицы (САО). С начала года цена квадратного метра здесь выросла на 10,2%, составив в августе 229 тыс. руб. Такие данные предоставили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
На втором месте Якиманка (ЦАО), где с января 2021 года стоимость «квадрата» увеличилась на 9,5%, до 384 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров Щаповский район (Троицкий округ), где стоимость вторички выросла на 9,4% (148 тыс. руб. за 1 кв. м). Четвертое место у Лосиноостровского района (СВАО), где цена увеличилась на 9,1%, а на пятом месте поселение Первомайское (Троицкий округ) с ростом 8,8%, выяснили аналитики.
Районы Москвы с наибольшим ростом цен на вторичное жилье
| Район | Цена в январе 2021 года (тыс. руб. за 1 кв. м) | Цена в августе 2021 года (тыс. руб. за 1 кв. м) | Динамика |
|---|---|---|---|
| Северный | 207 | 229 | 10,2% |
| Якиманка | 351 | 384 | 9,5% |
| Щаповское | 135 | 148 | 9,4% |
| Лосиноостровский | 210 | 230 | 9,1% |
| Первомайское | 137 | 149 | 8,8% |
| Ново-Переделкино | 202 | 220 | 8,7% |
| Богородское | 228 | 247 | 8,4% |
| Бирюлево Западное | 184 | 200 | 8,4% |
| Ростокино | 238 | 257 | 8,0% |
| Воскресенское | 167 | 181 | 7,9% |
Таблица: ЦИАН
На таком непродолжительном промежутке времени (менее года) сильнее всего повлияли на рост стоимости «квадрата» изменение структуры предложения по стадиям строительства, вывод новых ЖК (в том числе дорогих новинок) и ценовая политика отдельных застройщиков, уточнили эксперты.
«Еще один фактор — активное новое строительство в районе, благодаря чему со временем на вторичном рынке появляются лоты в недавно сданных домах, стоящие дороже, чем объекты в старом жилом фонде. Играет роль и фактор спроса. В относительно недорогих районах (Лосиноостровский, Ново-Переделкино, Богородское, Бирюлево Западное) с небольшой долей новой застройки покупатели все чаще обращают внимание на вторичку, которая прибавляет в цене медленнее, чем первичка», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Также свой вклад вносят новые транспортные проекты, но их влияние больше прослеживается в долгосрочной перспективе (например, в Северном районе цены растут на фоне строительства новой станции метро Люблинско-Дмитровской линии, в Ростокино — на фоне строительства Северо-Восточной хорды), уточнил Попов. По его словам, в Новой Москве к этим факторам добавляются проекты развития дорожной сети и социальной инфраструктуры, реализация программ по благоустройству.
В конце июля, как подсчитали риелторы, стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Москве впервые превысила 250 тыс. руб. Средняя цена однушки на вторичном рынке к концу месяца составила 9,5 млн руб.
Читайте также: