На протяжении всего года сделки заключались по цене «квадрата» ниже, чем средний показатель в предложении. Но с января разрыв заметно вырос 
В декабре 2022 года средняя цена 1 кв. м в предложении на рынке премиальных новостроек Москвы составила 1,63 млн руб., тогда как средняя цена «квадрата» в заключенных сделках — 1,36 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate. Разрыв между ценами предложения и сделок составил, таким образом, 20,4%.
В январе этого года средняя цена 1 кв. м в предложении составляла 1,31 млн руб., что на 8,9% больше средней цены в состоявшихся сделках (1,2 млн руб.). В Intermark Real Estate отмечают, что все 12 месяцев этого года средняя цена «квадрата» в предложении была выше средних цен в сделках.
По данным компании, наибольшая разница между заявленными ценами и реальными сделками была зафиксирована в апреле 2022 года: 70% — 1,44 млн руб. против 843 тыс. руб.
С начала года, подсчитали в Intermark Real Estate, средняя стоимость 1 кв. м в предложении выросла на 25%, средняя цена «квадрата» в сделках — на 13%.
Динамика цен предложения и сделок на рынке премиальных новостроек Москвы в 2022 году
| Месяц | Средняя цена предложения, руб./1 кв. м | Изменение к предыдущему месяцу | Средняя цена сделки, руб./1 кв. м | Изменение к предыдущему месяцу |
|---|---|---|---|---|
| Январь | 1 310 000 | +2% | 1 203 000 | +15% |
| Февраль | 1 344 000 | +3% | 1 034 000 | -14% |
| Март | 1 435 000 | +7% | 1 245 000 | +20% |
| Апрель | 1 440 000 | 0% | 843 000 | -32% |
| Май | 1 487 000 | +3% | 1 125 000 | +33% |
| Июнь | 1 519 000 | +2% | 1 018 000 | -10% |
| Июль | 1 530 000 | +1% | 1 226 000 | +20% |
| Август | 1 610 000 | +5% | 1 432 000 | +17% |
| Сентябрь | 1 686 000 | +5% | 1 255 000 | -12% |
| Октябрь | 1 618 000 | -4% | 1 331 000 | +6% |
| Ноябрь | 1 628 000 | +1% | 1 339 000 | +1% |
| Декабрь | 1 638 000 | +1% | 1 360 000 | +2% |
Данные: Intermark Real Estate
«Рост цен на премиальные новостройки связан как с небольшим запасом предложения и более высокой стадией готовности ключевых проектов, так и с наблюдавшимся ростом себестоимости проектов. В конце года многие застройщики начали активно предлагать покупателям двузначные скидки на отдельные квартиры, а в декабре такие дисконты предлагались в каждом пятом проекте-новостройке. Однако на средние цены по рынку это пока не успело серьезно повлиять», — заключает управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.
По данным Intermark Real Estate, доля ипотеки в сделках с элитными новостройками Москвы упала в два раза. Аналитики объясняют это общим снижением покупательской активности и предпочтением рассрочки.
Читайте также: