Сильнее всего подешевели новостройки — в среднем на 7%. Цены на вторичку практически не изменились 
Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России в феврале относительно января снизилась на 7%, на вторичном рынке она практически не изменилась, говорится в исследовании «Домклик» (есть у редакции).
Средний первичный «квадрат» в стране по итогам февраля стоил 112 тыс. руб., вторичный — 78 тыс. руб., отмечается в исследовании.
Как считали
Аналитики оценили стоимость «квадрата» на первичном и вторичном рынках для топ-10 регионов по числу ипотечных выдач «Сбера» в феврале 2023 года. Это Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край, Татарстан, Свердловская и Тюменская области, Башкортостан, Ростовская и Челябинская области.
Новостройки дешевеют
По данным аналитиков «Домклик», в большинстве ключевых регионов страны в декабре-январе цены на новостройки росли из-за заявлений о прекращении льготных ипотечных программ и ограничений по нулевой ипотеке от застройщика. Но в феврале этот всплеск спроса затих и новостройки стали дешеветь. «В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области квартиры подорожали ненадолго и уже в феврале вернулись к значениям ноября или ниже», — отмечается в исследовании.
По данным экспертов, по итогам февраля стоимость «квадрата» новостроек в столице составила 270 тыс. руб., снизившись на 1% к декабрю и почти не изменившись к январю. В Санкт-Петербурге цена 1 кв. м на рынке первичного жилья за февраль уменьшилась на 2%, до 203 тыс. руб. Относительно декабря снижение составило порядка 7%.
Заметное удешевление стоимости новостроек произошло и в Подмосковье. По итогам февраля средняя стоимость «квадрата» здесь составила 162 тыс. руб. (–4% к январю и –10% к декабрю). Самое заметное снижение цен на новостройки за февраль было отмечено в Ростовской области, где 1 кв. м подешевел на 15%, до 108 тыс. руб. В январе, напротив, в регионе отмечался рост на 14%, таким образом, за два месяца «квадрат» в регионе потерял 1%.
В целом же по России снижение составило 7% — до 112 тыс. руб. Такое изменение в основном обусловлено отрицательной динамикой стоимости в крупных нестоличных мегаполисах. В небольших регионах России застройщики пока стараются сдерживать цены, пояснили в «Домклик».
Цены на готовое жилье держатся
На вторичном рынке жилья в целом по России цены не изменились. В феврале стоимость 1 кв. м зафиксировалась на уровне 78 тыс. руб. При этом динамика в регионах была разнонаправленной.
Аналитики «Домклик» выделяют две группы регионов. В первую входят Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. «На декабрьский ажиотаж на первичном рынке, вызванный предполагаемой отменой льготной ипотеки, они отреагировали большим количеством новых объявлений и снижением стоимости квадратного метра (–4% в декабре-январе). Собственники снижали цены, чтобы успеть воспользоваться благоприятной конъюнктурой повышенного спроса», — рассказали эксперты.
При этом в феврале стоимость вторички в этих регионах уже не снижается, а в Москве и Краснодарском крае даже зафиксирован рост на 2%. Сейчас стоимость «квадрата» вторичного жилья в столице оценивается в 242 тыс. руб., в Краснодарском крае — в 100 тыс. руб. В Московской области показатель в феврале не изменился — в среднем 1 кв. м жилья здесь стоит 132 тыс. руб.
Ко второй группе эксперты относят Тюменскую, Свердловскую и Челябинскую области, а также Башкортостан. По их данным, в этих регионах спрос был высоким не только в декабре 2022 года, но и в январе 2023-го, поэтому цены в начале года продолжили расти (на 3–8%). Собственники начали опускать стоимость только в феврале — жилье здесь в среднем подешевело на 6%. Средний размер скидки в феврале в среднем по России снизился с 1,3% до 1%.
По словам руководителя аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Евгения Волобуева, сегодня собственники вторичного жилья в небольших регионах чувствуют себя уверенно. Они меньше готовы торговаться: разница между ценой, указанной в объявлении, и фактической суммой сделки не превышает 1%. «Стоимость квадратного метра по России при этом не снижается, а в отдельных субъектах и вовсе растет. Например, в субъектах СКФО прирост составляет до 10%. Причина такого поведения кроется не только в перетекании спроса с первички, но и в общем укреплении регионального рынка ипотеки», — пояснил он.
Читайте также