От ₽151 тысячи: сколько платить по ипотеке под 22% за однушку в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

После роста ключевой ставки ЦБ ипотечный ежемесячный платеж за однушку в Москве повысился в два раза, а общая переплата по кредиту — в три раза Фото: Ilya Platonov Фото: Ilya Platonov

После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% ежемесячные платежи по ипотеке резко выросли и стали недоступны для большинства граждан, а общая переплата за квартиру при таких высоких ставках достигнет 200% ее стоимости. Об этом говорят расчеты риелторов, предоставленные по запросу «РБК-Недвижимости».

Как считали

Платежи рассчитывались, исходя из ипотечной ставки 22% годовых (20% — ставка ЦБ и 2% — маржа банка). Пока ставки в банках чуть ниже 20%, но они уже на недоступном для потенциальных заемщиков уровне, отмечают эксперты. Если ключевая ставка продержится на этом уровне длительное время, банкам придется поднять ставки по ипотеке еще выше.

В качестве примера была взята однокомнатная квартира, купленная в ипотеку в новостройке и на вторичке, и ее средняя стоимость на январь 2022 года (до повышения ключевой ставки) и на март 2022 года (с учетом ее роста). Первоначальный взнос рассматривался на уровне 20%. Срок ипотеки — 21 год. Для рынка новостроек расчеты провели аналитики платформы bnMAP.pro (занимается мониторингом рынка новостроек). Аналитики из «Миэль» рассчитали переплату по ипотеке за однушку от собственника.

Переплата за однушку в новостройке

По данным bnMAP.pro, в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках выросла до 15,7 млн руб. При ставках по ипотеке в 22% и росте цен на жилье ежемесячный платеж по кредиту вырос на 107,3%, до 233,3 тыс. руб. (вместо 112,5 тыс. руб. в январе 2022 года). А общая сумма, которую ипотечный заемщик заплатит за квартиру, выросла на 97,7%, до 61,9 млн руб.

Как меняются платежи и переплата за ипотеку в результате роста ставок

Дата Средняя стоимость однушки, млн руб. Первый взнос, млн руб. Сумма кредита, млн руб. Ставка, п. п. Ежемесячный платеж, тыс. руб. Переплата по ипотеке, млн руб. Итоговая общая цена квартиры, млн руб.
Новостройки
январь 2022 14,8 2,9 11,9 10 112,5 16,5 31,3
февраль 2022 15,7 3,1 12,6 22 233,3 46,1 61,9
Динамика +6% +6,8% +5,8% +12 п. п. +107,3% +179,3% +97.7%
Вторичное жилье
январь 2022 10,2 2,04 8,1 8,5 69,5 9,3 17,5
февраль 2022 10,2 2,04 8,1 22 151,1 29,9 38,09
Динамика +13,5 п.п. +117,4% +221,5% +117,6%

Таблица: bnMAP.pro, «Миэль»

Переплата за однушку на вторичке

По данным «Миэль», в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы осталась на уровне января — 10,2 млн руб. При ставке по ипотеке в 22% с учетом первоначального взноса в 20% (2,04 млн руб.) ежемесячный платеж повысился в два раза (117,4%), до 151,1 млн руб., переплата еще сильнее — более чем в три раза (221,5%), до 29,9 млн руб., итоговая стоимость квартиры выросла в два раза (117,6%), до 38 млн руб.

«Ранее более 60% сделок проходило с использованием ипотеки. В новых условиях для категорий граждан, которые планировали покупку квартиры с использованием заемных средств (особенно в Москве), может стать недоступной. Для тех, у кого сделки альтернативные, варианты остаются. В то же время спрос за последние два года был значительно удовлетворен», — прокомментировала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.