Преимущество аренды дома, а не владения им, заключается в том, что вы ежемесячно выписываете чек своему арендодателю и заканчиваете работу. С другой стороны, домовладельцы несут ответственность за множество расходов помимо выплат по ипотеке , от налогов на имущество до технического обслуживания и ремонта.
Узнать, как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке, и какие изменения вступили в силу в этом году. Как рассчитать налоговый вычет при покупке жилья с использованием материнского капитала.
Если вы арендатор, вам может быть интересно, есть ли для вас какие-либо налоговые льготы. К сожалению, вы, как правило, не можете вычесть стоимость аренды из ваших налогов. Но есть одна связанная с этим налоговая льгота, которой вы можете воспользоваться.
Имеете ли вы право на вычет домашнего офиса?
Если вы работаете не по найму и работаете за счет арендной платы, вы можете потребовать вычет на домашний офис из ваших налогов. Но давайте проясним — этот вариант применим только к тем, кто работает не по найму. Многие люди работали удаленно во время пандемии, но если вы наемный работник, вы не можете претендовать на домашний офис, даже если вы не были в офисе своей компании весь 2021 год.
Теперь давайте поговорим о том, какие арендаторы могут претендовать на домашний офис. Если вы работаете не по найму, вы можете получить вычет из домашнего офиса, если:
- Ваш домашний офис является вашим основным местом работы.
- У вас есть выделенное пространство в вашем доме, которое служит вашим офисом.
Итак, допустим, вы арендуете коворкинг, который используете три дня в неделю, но два раза в неделю работаете из своей квартиры. К сожалению, это означает, что вычет из домашнего офиса вам не подходит, поскольку это не ваше основное место работы. Точно так же, если вы обычно работаете дома за кухонным столом, вычет домашнего офиса не применяется, поскольку это не единственная функция этой комнаты.
Однако, допустим, вы снимаете квартиру, в которой работаете полный рабочий день. Предположим также, что это квартира с двумя спальнями, и одна из этих комнат используется исключительно как домашний офис. В этом случае вычет на столе. Вам нужно будет выяснить, сколько места ваш домашний офис занимает в вашей аренде. Оттуда вы можете вычесть часть вашей арендной платы на ваши налоги.
Скажем, ваша квартира составляет 1200 квадратных футов, а ваш домашний офис занимает 300 квадратных футов, или 25% вашей жилой площади. Если ваша ежемесячная арендная плата составляет 1600 долларов, вы можете вычесть 400 долларов за домашний офис. Кроме того, если у вас есть страховка арендатора, вы также можете иметь право на вычет части вашего страхового взноса (хотя это может не составлять большого вычета, учитывая, что страховка арендатора, как правило, не дорогая).
Другой вариант — использовать упрощенный метод, когда вы можете претендовать на 5 долларов за квадратный фут офисной площади до 300 квадратных футов. В этом случае вы получите вычет в размере 1500 долларов. Если ваша арендная плата не очень высока, можно было бы использовать упрощенный метод для ваших налогов, но для уверенности запустите оба набора чисел.
Знать налоговые правила
Хотя аренда дома не дает вам слишком много вариантов, когда речь идет об экономии денег на налогах, вы можете получить некоторые преимущества. Если вы не уверены, на какие налоговые льготы вы имеете право, стоит проконсультироваться со специалистом, который поможет вам сориентироваться в этом процессе. Это особенно имеет смысл, если вы новичок в самозанятости и требуете определенных вычетов в первый раз.